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一、项目基本情况
“万家园”公共租赁住房项目位于雨花区洞井街道桃花社区桃花塅路，项目净用地约27亩。根据省住房和城乡建设厅、省财政厅《关于印发2015年公共租赁住房和城市棚户区改造项目信息备案表的通知》（湘建保函[2015]28号）要求，项目需建设公租住房面积77809㎡，公租房1500套，项目已经取得贵局（长住保局函【2015】10号】）和市发改委的立项批复，同时市政府已将项目纳入长沙市2015年重大投资项目计划（长发改【2015】76号）。为缩短报建流程和加快手续进度，确保项目及早开工建设，我司于4月中旬已向市规划局提出简化项目手续及加快容积率等控规调整的申请，并取得长沙市规划局同意，并由市规划局专题报告（长规报【2015】245号）送至市政府。根据公租房计划任务和设计规范等要求，我公司经过多次优化并根据实际情况已完成对“万家园”公共租赁住房项目的方案初步设计，其中公租房面积81805.7㎡，户型包含一居室（约40㎡）、一房一厅（约50㎡）、二房一厅（约60㎡）三种户型，共1551套，其余包含配套商业4632.2㎡、物管用房480㎡、社区用房500㎡（不计容）、杂物房921㎡（不计容）、地下室及人防16500㎡（不计容），总建筑面积100749.72㎡，容积率为4.94。
二、项目规划设计方案说明
项目规划所在用地处于城市干道转角处，位置显著，设计的重点是力求使本项目与地形、城市道路能够有机的结合，充分利用现有的地形地貌组织好小区的空间布局。
小区总共规划有六栋高层建筑，平面布局上主要沿仙岭路和桃花塅路来布置，建筑沿城市道路后退最近距离大于13.0米，建筑间距按29+0.1H控制，红线离界侧向间距最小距离8.1米，主要朝向间距按规定间距的1/2控制。绿化率大于30%。建筑退让及楼宇间距均符合长沙市城市技术规定的要求。
六栋高层住宅楼，标准层均为住宅，其中1-3号栋为商住楼，底层设有1-3层的商业裙楼；4、6号栋底层设有物管用房；5号栋底层主要为社区用房，住宅楼分为二种类型，1、2、3、6号栋为通廊式高层住宅楼，4、5号栋为点式高层住宅楼，均为一类高层，户型上按贵局要求主要分三种面积配比，分别为40 ㎡左右、50 ㎡左右和60 ㎡左右设计，最大不超过60 ㎡，所有的户型均合理分区，动静分离，明厨明卫，客厅布局合理，每个住户均拥有较好的独立性。交通核心上高层均设有3-4台电梯，其中一台为担架电梯，一台为消防电梯，一台为无障碍电梯，点式一类高层设有一部防烟剪刀楼梯，通廊式一类高层设两部独立的防烟楼梯。
1，2号栋裙房商业三层，3号栋裙房商业二层，一层均以小商铺为主，二层到三层均为大空间商业，可满足不同业态的需求，功能可灵活多变，商业裙楼均设有2-3部独立的疏散楼梯，1、2号栋还设有裙房电梯。
5号栋底层为社区用房和消防控制室。
4、6号栋一、二层设有裙房为小型商铺和物管用房。
本项目还设有一层地下室，为平战结合地下室，地下室建筑面积约16500平方米，其中人防部分建筑面积5527.0平方米，平时为停车库，战时为甲六级人员掩蔽所；消防水泵房、配电房、水池等设施也设置在地下室内。
“万家园”公共租赁住房项目位于雨花区洞井街道桃花社区桃花塅路，项目净用地约27亩。根据省住房和城乡建设厅、省财政厅《关于印发2015年公共租赁住房和城市棚户区改造项目信息备案表的通知》（湘建保函[2015]28号）要求，项目需建设公租住房面积77809㎡，公租房1500套，项目已经取得贵局（长住保局函【2015】10号】）和市发改委的立项批复，同时市政府已将项目纳入长沙市2015年重大投资项目计划（长发改【2015】76号）。为缩短报建流程和加快手续进度，确保项目及早开工建设，我司于4月中旬已向市规划局提出简化项目手续及加快容积率等控规调整的申请，并取得长沙市规划局同意，并由市规划局专题报告（长规报【2015】245号）送至市政府。根据公租房计划任务和设计规范等要求，我公司经过多次优化并根据实际情况已完成对“万家园”公共租赁住房项目的方案初步设计，其中公租房面积81805.7㎡，户型包含一居室（约40㎡）、一房一厅（约50㎡）、二房一厅（约60㎡）三种户型，共1551套，其余包含配套商业4632.2㎡、物管用房480㎡、社区用房500㎡（不计容）、杂物房921㎡（不计容）、地下室及人防16500㎡（不计容），总建筑面积100749.72㎡，容积率为4.94。
二、项目规划设计方案说明
项目规划所在用地处于城市干道转角处，位置显著，设计的重点是力求使本项目与地形、城市道路能够有机的结合，充分利用现有的地形地貌组织好小区的空间布局。
小区总共规划有六栋高层建筑，平面布局上主要沿仙岭路和桃花塅路来布置，建筑沿城市道路后退最近距离大于13.0米，建筑间距按29+0.1H控制，红线离界侧向间距最小距离8.1米，主要朝向间距按规定间距的1/2控制。绿化率大于30%。建筑退让及楼宇间距均符合长沙市城市技术规定的要求。
六栋高层住宅楼，标准层均为住宅，其中1-3号栋为商住楼，底层设有1-3层的商业裙楼；4、6号栋底层设有物管用房；5号栋底层主要为社区用房，住宅楼分为二种类型，1、2、3、6号栋为通廊式高层住宅楼，4、5号栋为点式高层住宅楼，均为一类高层，户型上按贵局要求主要分三种面积配比，分别为40 ㎡左右、50 ㎡左右和60 ㎡左右设计，最大不超过60 ㎡，所有的户型均合理分区，动静分离，明厨明卫，客厅布局合理，每个住户均拥有较好的独立性。交通核心上高层均设有3-4台电梯，其中一台为担架电梯，一台为消防电梯，一台为无障碍电梯，点式一类高层设有一部防烟剪刀楼梯，通廊式一类高层设两部独立的防烟楼梯。
1，2号栋裙房商业三层，3号栋裙房商业二层，一层均以小商铺为主，二层到三层均为大空间商业，可满足不同业态的需求，功能可灵活多变，商业裙楼均设有2-3部独立的疏散楼梯，1、2号栋还设有裙房电梯。
5号栋底层为社区用房和消防控制室。
4、6号栋一、二层设有裙房为小型商铺和物管用房。
本项目还设有一层地下室，为平战结合地下室，地下室建筑面积约16500平方米，其中人防部分建筑面积5527.0平方米，平时为停车库，战时为甲六级人员掩蔽所；消防水泵房、配电房、水池等设施也设置在地下室内。